建築融資

《 貸款 》 土地買賣貸款

我想購買一塊土地,聽說一般銀行不做承貸,必須找公營銀行才有作土地貸款,
請問1.我應該找什麼銀行貸款較適合,2.又聽說土地貸款成數較少是真的嗎?
3.貸款的流程是先看現場估算行情,還是先徵信個人信用再看現場估算行情?
以上三個問題請教,歡迎銀行業務回答,謝謝~

逢彬 ~ 您好針對你問題以下依序回答並給予現下土地貸款相關限制資訊1.我應該找什麼銀行貸款較適合,A:多數人直接建議你找農會或針對性公庫銀行但卻未明瞭你是屬購置建地貸款未說明並規劃一切直接找就等直接退件現下空地貸款除使用分區.臨路.地上物狀況關鍵再申貸意圖間接牽制銀行篩選相信你自己也清楚未有建照與建築企劃書多數銀行就不予承做要順利購地貸款關鍵在潤飾使用意圖與進件申請角度技巧那一家銀行對你最有優勢須評估你財力條件與土地坐落區段價值方可抓出隨便告訴你粗淺資訊你找10家結果也一樣2.又聽說土地貸款成數較少是真的嗎?A:土地貸款成數是依各地目使用分區類別不同一般建地非依公告現值取決成數而是因臨地發展效應.機能.成交值交叉分析可貸額度當然無法與一般房屋貸款比擬平均約在行情6-7成但若使用意圖合理與銀行篩選恰當可貸成數勢必會增加
3.貸款的流程是先看現場估算行情,還是先徵信個人信用再看現場估算行情?A:各銀行順序做法不同正常會先評估檢視土地資料如謄本.地籍圖確定價值可承做再請你填申請書並附上買賣合約與財力證明徵審評估綜合校對再至現場堪地確定無地理抗性因素影響額度先堪地還是先填申請書送審除各銀行習慣有差重點還是該行員有無先評估你優劣勢再取決順序有利應對方式以上希望能解你疑慮並對辦理方向有基礎概念

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