建築融資

《 貸款 》原住民保留地貸款
我有一塊原住民保留地(建地);市價約二仟萬，因原保地的關係多家銀行不願承作貸款，致無法新建房屋，如何是好?

堯哥 ~ 您好 【針對你問題以下給予回答】先不論該土地市價多高行情多好原住民保留地在目前銀行規範是無法申請貸款原因在於此使用類別地目僅限於原住民身分方可異動買賣只有二種情況原住民保留地可申請貸款1：屬農業用途且符合農貸專案或原住民產銷優惠專案2：屬空地無坡度格局地籍完整以取得建築執照依經驗案例還有機會你補充說新建物預估800萬是說地上物以有建物還是僅估價建築成本需800萬這尚需釐清但還是告訴你有建照也機會不高無建照等於完全沒機會另補充：有網友回答原保地變更分區地目這實在渺茫除非土地座落風景區有政策性議題輔助營業行為以上希望能解你疑慮

既以有興建計畫那就先取得建築執照才有向銀行談貸款優勢
另外資訊分享
原保地謄本是看不出使用分區要調分區證明才可得知
但不管分區為何對貸款來講意義相同所以客官以說明屬原住民保留地使用分區以非重點

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