建築融資

《 貸款 》沒有建築執照
我家原本平房,但因屋子老舊漏水不堪,在10年前全部打掉重翻新,從地基開始重蓋2層樓,現在已10年了,沒有建築執照,想要合法該怎麼樣做,地坪約23.5坪,建坪2層樓共54坪,最近想貸款,所以想變合法,土地為私有地自建,請問如何解套,謝謝.....

板大您好~
針對申請建築使用執照建議~
您目前狀況是屬於程序上違章建築
相關單位會先處罰款.理由是未合法取得建照就動工
所以你需先取得使用執照再辦理建物第一次登記
可到當地縣市政府或鄉鎮公所建管機關洽詢
若確定辦理需準備該建物原設籍資料文件
戶籍謄本、門牌編釘證明、稅籍證明、 水電費憑證 建物完工證明書、

其它地形圖、都市計畫現況圖、禁建圖、航照圖可洽相關單位辦理
但這部份會建議你找位建築師規劃辦理較得宜
針對貸款部份分析~
您主要前提是要辦理貸款但因房屋未保存登記所以大部分銀行拒為承做
若單純只是需先貸款未保存登記建物還是可以順利向銀行單位貸出資金
這部份需先針對您土地做實際鑑價與臨路周邊設施等情況做分析
因您無建物權狀若有原建物稅籍有加分效果
當然可貸額度不會像有保登之建物等同合理成數
但只要土地座落地段合理貸款人還款來源穩定透過代書協助還是可貸出資金
建議可先自行審視資金急迫性畢竟跑照需一定時間流程且非能順利達至理想
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可先提供土地謄本以利鑑價評估現值


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