建築融資

《 貸款 》 軍公教自地自建貸款額度可到多少?

一、有哪幾家銀行有較優惠的方案
二、利率普遍都在多少
三、哪家銀行比較好貸
四、我應該到哪裡去諮詢
五、如果拿土地抵押貸款金額高嗎?
六、以土地抵押的貸款方式蓋房也算房貸嗎?

板大你好 ~針對你問題以下依序給予回答 一、有哪幾家銀行有較優惠的方案 A:自地自建也就是要申請一般土建融資此類貸款沒有任何優惠專案就算借款人是公教資格也一樣現行土建融非常嚴格需先提出建築執照與建築企畫書方可申請一般個人申請非建商都頃向先以土地抵押貸款而非土建融資因為利率.成數.撥款方式都有差異此部分建議你可多比較銀行與先了解辦理程序
二、利率普遍都在多少 A:土地貸款平均約在2.5-3.5%間如為土建融資前期約在3.5%待取得使用執照會轉成房貸利率
三、哪家銀行比較好貸 A:銀行選擇端視此筆土地座落位置優劣而定每家銀行所喜承做區域有差異你可先詢問土銀因為這是對個人申請土建融較友善銀行大部分銀行如果是鄉村區土地承作意願都不高
四、我應該到哪裡去諮詢 A:建構方面建議先問營造商或建築師畢竟你要先取得建照才有談自地自建資格再來是貸款可委託代書辦理並著手申請第一次登記等地政事務
五、如果拿土地抵押貸款金額高嗎? A:土地貸款約在5-6成間給你基礎概念假設土地100坪你要蓋2層樓約140坪建物建築費用先抓出預算如每坪最基本5萬就是你需要700萬建房屋也就是需以土地貸出700萬所以如你本身未有其他資金就需先評估土地能否貸足你所需費用自地自建最多難點皆在於資金是否充足而非土地能否貸款因為多數案例無論如何土地都能貸款只是絕對滿足不了建構資金
六、以土地抵押的貸款方式蓋房也算房貸嗎? A:屬土地融資辦理第一次登記後取建物權狀轉房貸才屬房屋貸款流程上你可先1*申請土地抵押貸款2*建築完成取得建物權狀3*轉申請房屋貸款4*土融轉建融非買賣首購要件下一般成數極低約在6成上下整體細節建議找有嫻熟間驗之代書洽詢並先與配合營造商抓價建築費用 《土地貸款辦理流程查詢》 《土地貸款需準備資料查詢》 以上回答希望對你辦理方向有基礎概念本事務所正派經營、辦理積極、成功率高各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

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