建築融資

《 貸款 》 協辦土地貸款 想結清卡債

請問~我在高雄縣有大約30坪的建地想做貸款,目的是想結清卡債,請問有熟之管道的方法或代書可以幫忙代辦的嗎?謝謝!

YAOLIN ~您好【針對你問題以下給予回答與建議辦理方向】

位高雄縣30坪 建地以區段論推估為『甲種建地』就放貸成數有其基本「管制措施與限定地上物與臨路狀況為合理範圍內」

※端閱你內容需擔心三項重點

1：目前建地貸款皆有其限制，如可供建築空地，需有興建企劃與取得建築執照，方可申請貸款。但這部份可協助以特定專案方式申請空地貸款。

2：資金用途為清償卡債，可承做土地貸款，銀行基本授信規範最忌諱有卡債循環。客戶可詳細補充你債信紀錄是否良好?繳款是否正常?

3：土地雖為擔保品，但要申請貸款同樣需提供穩定還款來源，且多數可承做土地之銀行，對空地貸款會要求申請人償債能力扎實。若僅能提供一般往存基數，舉證薄弱勢必會要求提徵二等親保人。原因為土地若非座落都市計劃區內，其流通性有限，風險比一般成屋高

※針對案件狀況解決方針 : 就本事務所承辦土地貸款經驗案例，可直接推估土地部分只要「地上物無違建佔用、臨路狀況合理、地勢完整與你有基本工作收入來源、卡債未有不良繳款紀錄」，並選對土地貸款專案，即可順利爭取核貸。建議可評估本身優劣勢，選擇透過代書協助規劃案件，提增過件率。若有土地貸款疑難問題，歡迎來信本事務所諮詢 。

針對你補充回答 首先給予基本建地管制
一般甲種建地是滿18坪即可符合建築資格也間接符合貸款要求坪數
有人說30坪建地無法貸款這是錯誤資訊弱勢農林旱地30坪才無法貸款
而卡債循環過高但有無遲正常繳款記錄這部份尚可克服但絕對會影響可貸成數
可承做銀行雖忌諱卡循但會以二大主觀去審視1*(收入比)2*(土地價值)
建議可準備土地權狀影本先做估價確定可銀行放貸成數

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