建築融資

《 貸款 》蓋工廠貸款融資問題
要蓋工廠，缺400萬，我該怎樣才貸的到？(不要地下錢莊)
我的現況是：
有一塊工業用地，在銀行是設定2500萬，目前已貸1200萬， 現在銀行在緊縮，不給我增貸， 手上已沒現金，還需要250萬在上面蓋工廠，150萬還給朋友， 有考慮過銀行轉增貸、建築融資、土地二胎貸款，但不知安不安全，可不可行，貸出來的機率高不高， 我該怎麼做比較好呢？

有做企業貸款的代書不多～ 因為做企業貸款，除了得懂代書業務外，還得會看報表。
我個人從事企業貸款這區域將近１０年
發現一般代書所理解的
跟銀行審核企業貸款的角度有很大差異
你的問題來說～ 聽起來很簡單
但是實際上做起來很複雜

因為除了你土地的價值外
有無增貸空間之外
還得看你的營業報表
這樣說好了～要是你的營業額一年只有３０００萬
毛利在１５％左右
那摸妳的負債比在５０％左右就很難再跟銀行貸款了
這些包刮你的票貼額度，ＬＣ，現金週轉部份
短期週轉資金等等
要是做信保的話，信保基金審核上也會難了點

打個簡單的比方
要是你的營業額一年1億
跟一年5000萬的營業額
拿同樣一塊土地去貸款
兩個貸出來的金額一定會有很大的不同！！

只是～你是正常營運的公司
難道你之前都沒有辦過信保基金？
或是銀行的短期週轉金？
或是客票融資等額度嘛？

你的狀況可以申請廠房貸款
不過得做好所有的估價
還有企劃案
比較好向銀行貸款.

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