建築融資

《 貸款 》宜蘭 土地貸款建屋

宜蘭冬山 土地(甲建,43.56坪)貸款建屋相關條件,想貸150萬,無法提供財力證明(不知如何提供),相關利率問題及如何伸辦?建屋完成時,可房貸償還?會有違約與利率相關之問題?

996volo996 ~ 您好【針對你問題以下給予建議斟酌參考】起因在於要蓋房子通常會建議你直接辦理『土建融』即可但要符合建築融資有其基本規範建築執照.營造建築企劃準備齊全重點為你無法提出『財力證明』沒有相對性償債能力舉證可直接說你申請建融不會核准※針對貸款方面給予解決方式建議不動產貸款首重「擔保品價值、還款來源、債信紀錄、資金用途」就先假設你無任何債信紀錄與此筆甲建有其價值可貸至150萬既然還款來源無法提供穩定性制式財力證明給與銀行端認定就需發揮創意『對資金用途部分』去著手篩選土地貸款專案應對爭取核貸原構思是要建屋先擺一邊從新潤飾用途為投資.修繕等明確性明目並與可承作土地貸款銀行調整承作科目目前可承做銀行對各利地目土地皆有其管制授信標準建、工、農、林、旱都有其規範措施應對原則以一般甲建要爭取核准貸款關鍵就在如何拿捏銀行承作原則性※財力證明部分你內容說《不知如何提供》以下先給予何謂『財力證明』基礎觀念薪資轉帳.勞保明細.扣繳憑單是基本可舉證你還款穩定性項目往存基數.自營商有營登收支結構.股票基金.低風投資商品皆是可補充加分項目當然這包含名下有多筆未抵押不動產此證明最有效果而針對你狀況「可補充工作屬性.收入來源為何並透過協助調整償債能力」畢竟向銀行貸款若說無收入無工作那沒有一家銀行會給予放貸核准

※以下你疑慮依序回答(利率問題及如何伸辦?建屋完成時,可房貸償還?會有違約與利率相關之問題?)

1：建地貸款利率平均約2.5%起尤其空地平均利率會稍高約2.8-4%之間

2：準備土地權狀影本估價可貸成數並規劃申請人條件排除不利點

3：能否轉成房貸需視有無取得『建築執照』與建構完成時有無『使用執照』能取得建物權狀當然就可申請一般房貸償還土貸並降低利率增高額度

4：一般土地貸款皆會綁約1-3年(依銀行別選擇不同)但視情況可爭取免綁約條件或從土貸到房貸都以原行為主就無違約金問題

以上建議可審視參考或透過代書協助排除困難點申請土地貸款若有土地貸款疑難問題歡迎來信本事務所諮詢

雖以有建照但主要屬財力不足問題要順利爭取此筆150萬資金建議朝一般土地貸款方向取得
因為回歸基本面一般土地貸款較能技巧在收入來源上潤飾不足點以求核准
以土建融方式有其嚴格規範管制反而間接擴大自己不利點也無優勢存在
現金銀行授信原則不會認定非至是財力舉證如攤販.八大.一般無制式財力工作屬性
原因為承做風險性過高除非擔保品位出優質區段或屬成屋為該銀行爭取重劃區域內
所以您工作屬性屬攤販關鍵在你往存基數有無穩定
其他如收支明細.攤商承租證明需從旁調整潤飾加強銀行認定
但重點還是要篩選對銀行以免你自行送件給與申請等10天又因財力問題被予退件
建議您可準備土地謄本針對其可貸額度與財力不足不利點做規劃分析並排除爭取核貸

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