建築融資

《 貸款 》 自備土地建屋，何種方式貸款
各位前輩
我目前有塊土地想自建房屋
想請教目前有哪些貸款方式是最好的
銀行告知需先蓋好房子再拿房子貸款
可目前沒有錢也無法先蓋房子

單拿土地去貸款，要在土地上建屋也要經過銀行通知才行
實在不知有何解決方法

Ghost ~ 您好針對你疑慮以下依序分析與建議辦理方向※銀行告知需先蓋好房子再拿房子貸款可目前沒有錢也無法先蓋房子A：此代表你問到的是未承做土地貸款銀行所以才會有此回應而建地貸款有諸多管制措施.評估物與人條件篩選銀行是關鍵之一
※單拿土地去貸款，要在土地上建屋也要經過銀行通知才行實在不知有何解決方法A：你單以土地貸款就算設定地上權大部份銀行也不會限制你不能建屋但是有少數銀行承做建築空地貸款後會要求清償抵押設定方可建築※想請教目前有哪些貸款方式是最好的A：你目前僅能以2種策略方向貸出資金建屋1：土建融自地自建屬『土建融資專案』需先釐清你土地使用分區與相關建築管制但土建融有其嚴格管制配套如有建照與建構企劃且申請人有相當性財力證明重點是年限短此屬以有充足資金準備較為適合若您手頭完全無資金事後支付款僅會捉襟見肘且你屬一般自然人有諸多限制以土建融方案多屬公司以營利為目的社團法人2：單以土地貸出資金建議以此為優先選擇較適合你現況先以土地貸款取得資金後再委請建築領域相關人士跑照抓價確定建物取得使用執照再轉成一般房貸可貸額度就會提高支付營造費用個人會建議你第一步驟為…先對土地估價可貸成數與分析你財力債信條件是否符合銀行資格排除可能性不利點並爭取成數增加核准機率以上希望對你辦理貸款有基礎概念幫助若有土地貸款疑難問題歡迎來信本事務所討論

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