建築融資

《 貸款 》自地自建營造建築的施工疑問

１.因為要預估所需貸款額度,請問是否可提供詳細的付款名目? 如：

ａ．建築師（設計費．建築線申請．水電線路設計費．建造申請費．重點監工費．．．．．）

ｂ．設計師（設計費．．．．）

ｃ．政府（空污費．執照審查規費．．．．．）

ｄ．營造廠（拆除舊屋．土資場處理費．營建費用．跑照費用．．．．．）

２．付費請監工人員或建築師監工時,費用怎麼算?會監工到哪些項目．程度,多久到一次工地?若是自己不懂,又只能自行監工的話,怎如何是好?

３．三層半樓房,四周都是住宅,總建坪１００坪左右,是否選用筏式基礎較佳?如何決定結構深度?何謂鋼筋逐點綁紮?混凝土強度依結構計算結果施工,還是增加強度施工?這樣的小工程是否可要求包商做鋼筋試拉,氣離子試驗,試體試壓?現場養護是什麼意思? 灌哪一層樓板時做試體? 抽樣試體該留意什麼?抽哪一台車做試體?該如何確認營造包商是否使用台泥的混凝土? 是否台泥比國產．亞泥佳?並要求提供混凝土配比表?現場灌製是否有加水(以利施工),灌製是否導築確實?個人覺得更重要,是否整棟所有用到水泥的部份,都指定台泥? 混凝土出廠多久時間之內至澆灌現場是OK的? 跟氣溫．濕度有關嗎? 混凝土澆水養護方法為何,業主該注意什麼? 車庫鐵捲門．採光罩．大門．鋁門窗．氣密窗請建議品牌?該在哪些施工階段照相?照哪些部份? 外牆用何種一般建材不會有水痕?(尤其是窗台．冷氣口邊邊）洗石子做外牆,您覺得適合嗎? 大小顆有何不同之處?磁磚黏著劑和（水泥加洋菜粉）有多大差異?價格? 是否告知土木包工他就知道? 是否整棟有關磁磚部份都該使用磁磚黏著劑? 工程發包時,有意將磁磚．門窗．衛浴設備另交由設計師選定,如此可好? 

．三層半樓房,四周都是住宅,總建坪１００坪左右, 是否選用筏式基礎較佳?
yes

如何決定結構深度?
依土質狀況 ,看荷重,依結構計算來決定

何謂鋼筋逐點綁紮?
所有鋼筋交叉點都要用鐵絲綁紮,不是跳一步或2步才綁鐵絲

混凝土強度依結構計算結果施工,還是增加強度施工?

結構計算結果是最低的要求,可增加混凝土的強度

這樣的小工程是否可要求包商做鋼筋試拉,氣離子試驗．試體試壓?
可以,正常要求

需增加多少費用?
不用

現場養護是什麼意思?
試體工地現場浸水養護,不是全部讓廠商收回養護

灌哪一層樓板時做試體?
正式規定是每灌置1次混凝土就要做一次氯離子試驗，試體試壓,不過很(極)少民間工程做到這樣,若要,要事先跟包商要求

抽樣試體該留意什麼?抽哪一台車做試體?
不一定要哪台,而且最好不要事先指定第幾台,事先指定,反而可做手腳

該如何確認營造包商是否使用台泥的混凝土?
看車 ,看出貨單

是否台泥比國產．亞泥佳?
見仁見智

並要求提供混凝土配比表?
可,不過很少看到有人這樣做(高鐵看過),再說,您看得懂嗎(很懷疑,就算是從事這行業的,有多少比例的人看的懂有何差別)

現場灌製是否有加水(以利施工),灌製是否導築確實?個人覺得更重要,是否整棟所有用到水泥的部份,都指定台泥?
難道要包商換來換去 ?

混凝土出廠多久時間之內至澆灌現場是OK的?
one hour(may be),sorry,不是很確定,多問問其他專業人員

跟氣溫．濕度有關嗎?
yes

混凝土澆水養護方法為何,業主該注意什麼?
很閒的話,最好24小時保持濕潤,日期越久越好,28天更佳

車庫鐵捲門．採光罩．大門．鋁門窗．氣密窗請建議品牌?
鐵捲門．採光罩很少有品牌(快速捲門,有),一分錢一分貨(沒被騙的話)

該在哪些施工階段照相?照哪些部份?
每一階段,每一部分,多多益善

外牆用何種一般建材不會有水痕?(尤其是窗台．冷氣口邊邊）
好像多會

洗石子做外牆,您覺得適合嗎?
洗石子不流行了(很老舊的方法),磁磚搭配抿石子比較合乎潮流(或搭配石片)

大小顆有何不同之處?
越小顆越好做,美觀方面,見仁見智

磁磚黏著劑和（水泥加洋菜粉）有多大差異?價格?
見仁見智,磁磚黏著劑1包25公斤,近200至7,800多有,水泥50公斤150(加減10元),至少貴3倍以上

是否告知土木包工他就知道?
幾乎多知道

是否整棟有關磁磚部份都該使用磁磚黏著劑?
個人覺得施工是否正確,比較重要,做得好做得正確,30~40年的老房子磁磚沒出問題的還是有很多,磁磚黏著劑是最近幾年比較流行,是否比較好,說實在的,不敢很肯定的說,只能建議您,若要用1百多或2百多的,不如不要用,用水泥加海菜粉即可,就算您用單價高,粘著強度極佳的黏著劑,要是師父施工時不正確(如一次批太多,磁磚貼太慢 ,粘劑表面已開始凝固...........),那一樣會出問題

工程發包時,有意將磁磚．門窗．衛浴設備另交由設計師選定,如此可好?
錢多,您高興就好(包商會不太高興了)

付費請監工人員或建築師監工時,費用怎麼算?會監工到哪些項目．程度,多久到一次工地?若是自己不懂,又只能自行監工的話,怎如何是好?

建築師設計費內應已有包含監工費(如照公會定價收費),至少紮筋完成灌製混凝土前,要請建築師(或其監工)勘驗鋼筋是否施工正確

若是自己不懂,又只能自行監工的話,怎如何是好?
多學多問,自求多福

ａ．建築師（設計費．建築線申請．水電線路設計費．建造申請費．重點監工費．．．．．）- 公會有定價,看建築師要打幾折

ｂ．設計師（設計費．．．．）- 要問設計師了

ｃ．政府（空污費．執照審查規費．．．．．）- 小錢,好像不用到10張千元大鈔

ｄ．營造廠（拆除舊屋．土資場處理費．營建費用．跑照費用．．．．．）- 看營造廠的報價了,沒有一定的,每家的成本及管銷費用及預賺之利潤多不一樣,40000~60000多有可能

現場灌製是否有加水(以利施工)加水會破壞混凝土強度(加越多,強度越差),工地加水是很常見的事,因為不加水比較難灌製施工,所以很多施工工人會偷加水,但工地加水,混凝土廠就不負保固責任

建築線申請．建造申請費．重點監工費‧空污費．執照審查規費．土資場處理費．跑照費用．鋼筋試拉,氯離子試驗‧現場養護‧抽樣試體‧混凝土出廠多久時間之內至澆灌現場‧要求提供混凝土配比表.....能問這些問題,若不是行家,就是有行家教過了,既已有土木或建築行家, 又何必捨近求遠,無非故意要考考別人????

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