建築融資

《 貸款 》我申請到青年購屋貸款了接下來我該怎麼做

終於收到了男朋友青年購屋貸款的通知書了 但是接下來我該怎麼做呢? 接下來的流程通通沒有頭緒
當初是抱著沒有頭期款銀行又只能貸八成才去申請的 真的很混亂，房子也還沒去看
裡面有一點購置住宅，並檢附房屋、土地所有權狀影本、建築改良及土地登記簿謄本才可申請，這些我還沒有付錢給賣房子給我的屋主，他會給我影本讓我申請嗎？
雖然青年購屋通過了，只有２２０萬根本買不起６００萬的房子 還可搭配其它銀行的房貸嗎？
請有經驗的先生小姐教教我 希望將整個流程寫清楚，謝謝大家

要知道如何去申請 青年購屋貸款 可以到以下這個網上看
http://www.cpami.gov.tw青年購屋貸款 /pwi/ph/ph_5-4.php

我有申請過 青年購屋貸款 當初買的房子660萬
通常可以貸7-8成(映像中).....也就是說我頭期款200萬

我是貸460萬 (其中220萬是青年購屋貸款 )
460-220=240萬
剩下的240萬 要自己找銀行貸款
我當初是買預售屋,當時建商有提供同時有承接青年購屋貸款的銀行 (例如:中國信託,土地銀行...等等,可以到銀行查)剩下的240萬就是跟銀行一起借的,也就是說我要去銀行貸款時也要把你申請到的 青年購屋貸款 的公函(你申請通過他會寄給你)一起帶去.
通常另外貸的240萬的利息會比青年購屋貸款的利息高一點點,因為政府有補貼承接青年購屋貸款業務銀行的利息差額, 所以要看你跟哪家銀行信用比較好(最常往來的銀行),那240萬的利息會比較好談,可以多去找幾家銀行問問或者看看有無親戚在銀行上班的,通常信用良好,銀行會很樂意借你們的

剛剛提問者提到的 申請歸戶財產清單 是政府要知道你父母和你名下是否曾經辦過政策性房貸或名下有無不動產(申請的資料會顯示你有無房子車子....等等 ) ,父母自己名下無不動產或父母自己沒辦過政策性房貸的人才有資格申請青年購屋貸款

http://www.cpami.gov.tw/pwi/ph/ph_5-4.php

這是營建署的網站 裡面有常見的問題和解答
通常申請 青年購屋貸款 所需要資料的時間一天以內就可以辦好,
我記的很快,把表格和所需的資料準備好交給市政府承辦單位的人,
接著在家等他寄來公函即可, 切記,最好符合剛剛我提到所需資格的條件即可,我460萬的貸款前三年可以選擇只繳利息,三年後才是母加利一起還20年,你在貸款時他會讓你選擇一開始就20年還是20加三年,銀貸部分最好算清楚,因為有些銀行的房貸,只有前1-3年看起來很低,剩下的十幾年比較高,反正白紙黑字,看清楚一下比較好

我覺得最好有頭期款,,現在銀行不太可能給你全貸或9成貸款了, 而且新家也可能要裝潢,或油漆,新家具,家電,廚具..等等,總不可能真的 空屋一間吧,最好預留10萬來應付一些lilicoco的花費.
當初我是660萬(青年購屋貸款=220萬,銀貸=240萬, 頭期=200)
我還預留100萬給新家裝潢,裝鐵窗,家裡的鎖全換(一定要換鎖),家電,家具,管理費,代書費,申請瓦斯,水,電表的費用....等等,因為我買的是預售屋,所以必須要裝潢,申請瓦斯,水,電表的費用,買預售屋會比買成屋麻煩,但是比較便宜,但是會有風險,怕建商蓋一半跑路,那就麻煩,如果要看建商的 資料的話你可以到這個網站

http://gcis.nat.gov.tw/index.jsp

到這網頁的選項中的 商工登記資料公示查詢資料系統去查,通常公司越久應該沒什麼問題,很多建設公司一出事就喊倒閉,接著換一個新的負責人開新的建設公司,或者到google查查看他以前有出過什麼問題,我是這樣做,畢竟買屋子 不是一筆小錢,要還20年

如果還有問題可以問我,我是自己從頭到尾看網站自己跑的,所以印象深刻
不過給你一個建議,買房子差別最大是在殺價,殺比較多,以後就可以少貸 ,其實正規銀行購屋貸款利息差別不是很多,但是越低還是比較好.畢竟是辛苦錢.看屋的話,真的要不厭其煩去看,多比較.

檢附房屋、土地所有權狀影本、建築改良及土地登記簿謄本這些程序,我也不大清楚,因為買預售屋關西,所以由建商的代書去弄得,你們可以問問看週遭的作代書的親朋好友,如果需要我介紹的話也可以.因為我有些是問同學的媽媽,他媽媽是代書.總之,恭喜你們一起踏入繳房貸一族,畢竟我認為買房子是自己下半輩子負責的一件事. 

忘了補充一點,最好有長遠的固定收入比較重要.畢竟一貸就是20年 ,畢竟以後還有結婚,孩子........等等的生活開支問題

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