建築融資

《 建築貸款 》 買土地 貸款問題

您好! 朋友想買一塊重劃區住3建地~共告總值12000元~~面較約600平方公尺~總價1200萬左右~ 請問

(1)依上述數據~公告總值的單位是平方公尺?還是坪?

(2)朋友身邊現金不足~房子價值3600萬~如果不想先向銀行用抵押房貸借款~請問如何能在購地同時，以該筆土地向銀行貸款?此題關鍵在於，沒有錢跟地主先買到地，地就不是自己的~地不是自己的，要怎麼向銀行貸到款、而去付給地主買到該土地而貸款?這應該是許多無現金，且無動產想買地的問題~怎麼沒人問答?還是這種手頭不足的人根本不會買地~所以不用討論?~ 或者一般就像房屋買賣一樣~簽約同時~就會順便找到銀行貸款~銀行就可同時撥款了是嗎?

(3)那如先前所提該土地相關數據~

板大您好 ~
你主要問題板上已有基礎回答給予了解，但針對購地貸款給予你一些目前銀行授信準則觀念 :
重劃區住三建地可貸成數取決於公告現值約5-7成不等，但要以土地貸款限制規範居多，尤其建地有無使用執照、建築執照、興建規劃劃企案，都是銀行會給予刁難問題所在。什麼都沒有又要以貸款方式買地，只會被認定為養地，這種情況要順利核貸機會非常低 。

朋友名下另有3600萬價值房屋，不知貴友是如何理財觀念 ?
房屋貸款平均利率約1.98%
土地建融利率平均約2.8%起(今年案例現在更高)
同樣貸1000萬分20年下來，利息支付差異約100萬以上
要貸幾年你在自行換算，這怎麼划得來?

『要買地，先利用名下房屋貸出資金，以現金購買即可』
少了繁瑣購地貸款限制，與利息支付上也省了很多 。
以上希望對你下一步方向有具體性幫助
其他代書流程、買賣簽約交易，找位代書詢問皆會有更詳細解說 。

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