建築融資

《 貸款 》 土地貸款蓋房子

老公家有一塊土地想要貸款蓋房子，有幾個問題想請教各位有經驗的大人，請好心人士幫我解決問題: 1.土地是三人持分的，其中一個人有信貸沒繳清，信用非常不良， 另一人是學貸未繳清，但每個月持續正常繳當中，那這樣要怎麼 用三個人名字去貸款勒??貸得過嗎??還是用個人名義去帶"個人信 貸"比較好??這樣就不用擔心持分的人信用不好，還是請信用不良 好的人把土地過戶給信用良好的人來貸款呢?? 2.土地上有建築，需整地在蓋，那是先請地政事務所的人來測量好 在拆呢??還是拆好在測量勒??現在一筆測量費多少錢??一次要測 ...

1.土地是三人持分的，其中一個人有信貸沒繳清，信用非常不良， 另一人是學貸未繳清，但每個月持續正常繳當中，那這樣要怎麼 用三個人名字去貸款勒??貸得過嗎??還是用個人名義去帶"個人信貸"比較好??這樣就不用擔心持分的人信用不好，還是請信用不良好的人把土地過戶給信用良好的人來貸款呢??

答:土地貸款成數本來就不高了~貸款中土地只是擔保品~用信用最佳ㄉ人去貸款~其他人土地都一起做擔保~並增加保證人就ok了~不用把土地過戶多花代書費與規費~~~

2.土地上有建築，需整地在蓋，那是先請地政事務所的人來測量好在拆呢??還是拆好在測量勒??現在一筆測量費多少錢??一次要測
量1筆就好嗎??

答:要測量精確就要先拆後測~~現在一筆測量費四千~~你有幾筆就要測給筆~~最主要看你測量ㄉ目的何在

3.土地好像是農地，那要蓋房子是要把農地改成建地嗎??還是直接
申請"農舍"蓋房子，這樣算違建嗎??聽說先把農地改建地再去申
請建照這樣貸款可以貸比較多是真的嗎??不管是申請蓋農舍還是
建地都是合法的都有一個門牌號碼嗎??現在桃園縣觀音鄉改建地
多少錢勒??

答:農地變建地不是說變就變~~申請蓋農舍要符合農業發展條例內容申請~~申請建照這樣貸款可以貸比較多是可能內含有建築融資~~但借愈多錢~壓力愈大~~改建地應該是騙錢ㄉ吧~~


4.兄弟持分土地蓋房子會有什麼問題嗎??有什麼事情需要注意的??

答:看房屋所有權登記如何~~共有財產ㄉ處理本來就比較多問題~~最主要是意見要一致~~要大家白紙黑字寫清楚就ok


5.請人來估測蓋房子的費用需要估測費嗎??
答:估價是免費ㄉ~~但要建築設計就要設計費~~你要先有圖~~廠商才有辦法估價

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