建築融資

《 貸款 》貸款(信用卡)
請問各位~ 家裡最近經濟有問題 想辦貸款.
問題1.
有筆農地貸款.
農地政府公定價3000萬,想貸700萬,可是實際核貸下來只有250萬3%,
貸款成數為什麼落差(-450萬)那麼大？
問題2.
如果用建地去貸款不知道實際可核貸成數為多少？
問題3.
如果以上金額都不足數.是否可以用信用貸款方式去承辦？
家中有4兄弟姐妹
2位公務人員、1位教職、1位工廠當工程師.
不知是否可用專案方式承辦？
以上
麻煩之處請見諒.

板大你好 ~針對你問題以下就承辦經驗案例給予分析 問題1.
有筆農地貸款.
農地政府公定價3000萬,想貸700萬,可是實際核貸下來只有250萬3%,
貸款成數為什麼落差(-450萬)那麼大？ A:一般農用土地申請抵押貸款可貸額度會有極端落差原因諸多造你問題三所訴家人職業條件皆屬優質就算四兄弟姊妹有一定負債比也不致於影響到如此嚴重 所以依經驗法則推論問題會出在土地本身臨路大小.地上物狀況.有無農用.銀行篩選皆會影響導致可貸額度落差尤其在銀行篩選部分多數會承做農地銀行會要求有農用證明或休耕證明否限制可貸成數 另給予正確概念；土地有公告現值與公告地價為計稅標準非市價數據而申辦貸款主要以公告現值為輔佐叁考依據公告現值高也非代表一定可以貸到約略額度因為實際還需檢視土地實際坐落縣市.區段.用途等整體價值
問題2.
如果用建地去貸款不知道實際可核貸成數為多少？ A:建地雖其可實用性與價值較高但同樣皆需評估是屬何種類建地.坪數.臨路等狀況一般建地約可貸市價5-6成間若為鄉村區甲乙種建地其可貸額度也會較低但因應管制措施建地貸款若非屬準備要建築之架構下難以申請也就是需準備建築企畫書.建築執照方具基本申請資格如以一般抵押貸款就需找對銀行與說明舉證資金用途之合理性
問題3.
如果以上金額都不足數.是否可以用信用貸款方式去承辦？
家中有4兄弟姐妹
2位公務人員、1位教職、1位工廠當工程師.
不知是否可用專案方式承辦？ A:雖四兄弟姊妹職業條件皆屬優質但此次需求金額較高以信貸方式取得資金其利率.年限皆不具優勢也會造成往後繳款負擔 綜上所訴；若版主原申貸銀行還未對保設定狀況建議可透過代書協助篩選配合銀行爭取理想額度以你所訴公告現值數據(3千萬)就算土地有嚴重地理抗性問題要爭取貸到3成近千萬額度應非難事如需協助可準備土地謄本.地籍圖.從新估價 以上分析回答希望對你辦理方向有基礎概念

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