建築融資

《 貸款 》請問房屋貸款轉貸

1.我房子買了2年想要轉貸,請問可貸到多少???
2.我是在兆豐銀行貸款,現在利率是2.76%,請問該找那一家銀行轉貸比較划算?

坐落:蘆洲市民權段
建築完成日期:85/02/08
面積:71.42平方公尺
附屬建築物:陽台10.53平方公尺、露台4.82平方公尺、花台0.78平方公尺
車位:平面*1

PS.我們夫妻月收入約9萬,名下還有一筆35萬的信貸,當初房子貸了570萬,已繳25期了
請各位專業的大大幫忙~ ~

在辦理房貸時，不能只想趕快把房屋貸款辦下來就好，日後再努力償還這個觀念
而忽略房屋貸款不只是單純負債而已，它還是一個理財的工具
過去….房屋通常與不動產及流動率低畫上等號
其實…房屋貸款如果運用得當，可以讓自己的理財更具彈性

一、利率低…是房屋貸款的唯一選擇嗎？

1.不能看短期的牌告利率就作選擇，應考慮房屋貸款期的指數

2.轉貸必須注意隱藏背後的成本

有…

原房屋貸款銀行有無提前清償的違約金、代書費、清償塗銷及重新設定的地政規費….等.

3.房屋貸款的附加價值
例如..

房屋貸款專員是否夠專業，能否替客戶選擇最有利的房屋貸款商品及利率，以及

辦妥房屋貸款後的後續相關的投資建議及規劃….等

二、借的錢越多，才是好的房屋貸款

1.能借到房價的100%不是好的房屋貸款優質商品

2.向銀行借的資金是需要成本的，借得越多就必須負擔更多利息

3.最明智的做法，應謹慎衡量自己的還款能力及期限，不超過自己的能力負擔


三、房屋貸款只能還，不能靈活運用

財型房屋貸款-可以隨借隨還，有借才算利息

四、資金週轉時，不會善用房子為借款工具

1.理財型房屋貸款利率比現金卡低

2.利用房屋所作抵押的理財型房屋貸款，是各種借款管道中，成本最低廉的

五、理財型房屋貸款只有一種

1.理財型房屋貸款有…

基本型-額度可以循環利用

優利型 又稱 抵利型/免利型-存款利息可抵貸款利息、保持隨時可動用資金彈性

六、動用寬限期或拉長貸款年限來減輕繳款負擔

1.只針對年紀輕、收入不豐富的首次購屋族較有用，

可降低月付金分擔房屋貸款財務壓力

2.如果只是臨時週轉或投資需求

那麼因貸款年限拉長所增加的利息支出就要考量

可利用理財型房屋貸款解決，而不需動用到寬限期與延長申貸年限

3.最好不要輕易動用到寬限期的優惠，反而要縮短借款年限才對

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