建築融資

《 貸款 》有關綠建築應繳交保證金與申請綠標章的問題
我的老房子目前有建商積極來談"都市更新計畫"...

都市更新申請綠建築獎勵 本來就是要繳納保證金的 因為政府給了獎勵坪數
如果建築物不符合綠建築標章
不但沒收保證金還要追討給予的獎勵坪數
銷售金額扣除建築成本的差額
如果實施者(建商)是一案公司
到時候追討的對象就是你們住戶了
這家建商應該是無良廠商
搞不好還是家專綁都更賣案子的"""掮客公司"""
綠建築的保證金本來就不列入共同負擔費用
因為是在建築物完工時才要繳納給政府
保證金是由實施者繳納的

綠建築獎勵
銀級的法定容積率 6%
黃金級的法定容積率 8%
鑽石級的法定容積率 10%
申請使用執照時，需繳納綠建築所獎勵增加樓地板面積法定工程造價之五倍保證金。

保證金退還依下列規定：

（一）依限取得該等級綠建築標章者，保證金無息退還。

（二）未依限取得銀級以上綠建築標章者，保證金不予退還。

（三）依限取得銀級以上但未達原申請等級者，保證金於扣除原申請等級與實際取

得等級之獎勵容積差額之樓地板面積法定工程造價五倍之金額後無息退還。

申請綠建築的容積獎勵 是依實施者申請的等級 都市更新事業計畫通過時就給予

實施者如果是申請黃金級綠ˋ建築獎勵

如果以你們容積率是300%基地面積八百坪來計算 可申請到約兩百坪獎勵坪數
大約要繳納五千五百萬元的保證金

銀等級以上綠建築標章，取得容不容易?
綠建築原本只有七大指標
就是「基地綠化」、「基地保水」、「水資源」、「日常節能」、 「二氧化碳減量」、「廢棄物減量」、及「污水垃圾改善」等七項指標
後來又增加「生物多樣性」及「室內環境」兩樣 稱之為綠建築九大指標
至於取得標章比例
因為是在取得使用執照以後才開始認證
有沒有通過很難取得資訊
申請綠建築得到的是建商和住戶依比例分得
應該由建商支付保證金
由住戶支付保證金我還是第一次聽到
這家建商是沒經驗還是想坑住戶
我覺得很好奇


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