建築融資

《 貸款 》 土地，建築融資

我有一塊土地約100坪要蓋房子，但資金不夠，去找銀行詢問土建融資，但銀行只做土地融資，不承做建築融資部分，有沒有利率較低且有土建融資一起承做的銀行?目前已有建照囉。我是一般私人非建設公司

您好 針對你問題以下給予建議參考。現下土建融體制已非常保守，尤其針對一般自然人申請皆已不承做。相信你自問銀行，也是給予只能申辦一般土地貸款取得資金資訊。但若主用途為建構間接資金，運籌就會較為緊迫。建議你僅能先以一般性土地貸款取得資金，待建築完成取得『使用執照』，再向原土貸銀行或他行轉成房貸以增加成數，降低利率、延長年限，此方式才能完成現下一般個人自地自建向銀行貸款架構；而單就土地貸款如何先爭取成數與年限?關鍵在於銀行上篩選利率部份。就土地貸款可爭取籌碼並不多，平均約在2.5%起以上。建議給予斟酌參考，也預祝順利解決

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