建築融資

《 貸款 》 關於房屋貸款  只能配合建商嗎?

我有購買一間屋算是預售屋，今年11月已簽訂了購屋合約.首付款是從現在起每月支付至房子交屋(明年10月)共計10月.我想問一下關於貸款的有關事項.
1.是不是我門一定要跟建商配合的銀行貸款呢? 
2.申請貸款的時間是現在就開始嗎?
3.貸款利率每一家都有差，如果沒有配合建商的銀行貸款，我們是要自己去找銀行嗎? 
4.我們是首次購屋.如果以勞工貸款可以的話，超出220萬的部分是我門自己要去找銀行?還是建商會幫我門處理呢 ?

真的是沒有經驗，希望能者能幫助我們，多多給些建議唷感恩。

你好, 你合約已經簽好了, 合約內的期款明細內, 會有大約要辦貸款的時間, 應該會在使用執照下來, 辦理產權過戶這期間,建商就會通知你準備資料辦理對保, 　
1. 建商大都會要 求客戶在建商指定的銀行辦理貸款, 因為這牽涉 到建商之前土地貸款跟建築融資償還問題, 再來建商多戶辦理可以爭取較多相對優惠條件。
2.若你要自行辦理貸款, 建商大多會勸說你統一辦, 主要是因為過戶, 貸款, 都需用到公司大小章, 那這些章牽涉到整批房子, 不可能交給客戶或其他人, 因此即使同意你另外辦, 也必須配合建設公司專任委辦的代書辦 。
3. 若你堅持自己找的銀行辦, 那在建商通知你貸款時, 你必須找好你的貸款銀行並談妥額度, 建商的代書會先跟你的銀行聯絡確認。 
4. 每家銀行的放款利率及額度不盡相同, 所以你不配合建商的銀行,你必須自己找妥銀行，建商一般不會幫你去談利率及額度的問題。 　
5. 勞工貸款額度是220萬, 如果你貸款額度超過220萬的話,那承辦你勞貸的銀行會再幫你做超出的貸款金額，但利率是一般利率, 也不能超過銀行估價的總額度。
6.建商一般不會幫你去跟你找的銀行去談額度及利率的事情, 但承辦代書有可能幫你談, 你可以跟代書談一談。 

建議你, 如果你有勞貸, 而建設公司配合的銀行也有勞貸額度的話, 就直接委託建商處理就好, 你會省很多麻煩, 也可以省一些利息, 除非你自己有很熟的銀行可以處理 。

1. 上樑時只是結構體完成而已, 工程僅進行一半, 不會在此時通知辦理貸款事項 。
2. 辦理過戶時才是通知貸款對保時間 。
3.勞工貸款只到96年度, 明年就沒有了, 所以板大應該是末代勞貸了 。
4.勞貸到期可以延長兩次, 如果期限到還沒辦法辦理過戶時, 只要帶著預售屋購屋合約，約到勞工局或指定銀行辦理延期即可 。
5.建商允諾的貸款額度都會比較高, 勞貸以外的額度也會同時辦理, 個人覺得你不需要自己再找銀行 。
6.你可以事先告知建商承辦人員或業務,本身有勞貸資格, 建商會幫你處理

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