建築融資

《 貸款 》農地貸款只能農會麼

請問農地貸款只能在農會而已嗎?還是有哪些銀行有可以農地貸款呢? 使用農地貸款ㄉ話是不是一定要農民ㄉ資格呢? 請問農地蓋房子的話.蓋完之後可以拿房子去貸款嗎?

小君 ~您好針對你問題以下依序回答與辦理方向建議

※請問農地貸款只能在農會而已嗎?還是有哪些銀行有可以農地貸款呢?

A：以土地貸款,尤其農林用地,屬各地方農會為優先選擇,其他公庫銀行也是有承做,但已漸趨保守,且限制項目比農會還嚴格,且以建地為主.若非區段優質農地,依經驗案例,承做機會非常低.

建議此部分可提出「土地使用區.地上物.臨路.坪數狀況做分析規劃」.否就算有明確性目標銀行申請為抓準原則,排除不利點也非可輕易順利核准.因為各公庫銀或地方性農會皆有其不同承做機制與授信迴易標準.

※使用農地貸款ㄉ話是不是一定要農民ㄉ資格呢?

A：有農保會員是有其利率上優勢,但非一定要有其資格方可申請.但前提是目前農林用地要貸款「戶籍有無與土地同一縣市反而是重點」

※請問農地蓋房子的話.蓋完之後可以拿房子去貸款嗎?

A：建地蓋的是房屋、農地蓋的是農舍,能否提出貸款,需端視是否屬合法建築.且以貸款面來分析,農舍貸款其合法建物計價非常低;同樣主以土地價值取決銀貸價,除非有區段上優勢或屬集村農舍,有合法過程讓農舍成為豪宅,那成數上就有落差;但能否蓋農舍,你尚需釐清此土地是89年前後取得【依據農業用地興建農舍規定】民國89年1月1號以後取得者需農業用地0.25公頃約757坪 以上才能申請興建自用農舍但取得時間點在89年1月1號以前,則無此0.25公頃 限制規範.這部分你需先釐清,再討論你土地是否能蓋農舍,否則就僅能單以土地價值去評估其可貸額度.

以上希望對你辦理土地貸款有基礎概念方向.

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